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tel07633 - 93 33 20

Erdgeschoßwohnung mit überdachter Südterrasse und kleinem Garten

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Wir sind für Sie da

Mo - Fr 9.00 - 18.00 Uhr

Tel. 07633/ 93 33 20

Kauf ID 654 79280 Au
Waldstraße 10
2 Zimmer Wohnung

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Energieausweis
Verbrauch: 93,00 kWh/m² Warmwasser ist enthalten
gültig bis: 29.01.2018
ausgestellt am: 29.01.2008

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Objekt-Kenndaten und KostenErdgeschoss, EG32,01997gutca. 49,00 m²ca. 1.379,00 m²186.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 186.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 12.090 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 198.090 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,47 %, Effektivzinssatz: 1,50 , Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 49.290 €)
* ohne Maklerprovision
6.600,00 € jährlich16.000,00 €160,00 €3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
AusstattungZentralheizungGasOffene Küche, Einbauküche, Elektroherd, Keller, Gartennutzung, Bad mit Wanne, TiefgarageFliesen, Parkett
ObjektbeschreibungDiese Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Neun-Parteienhauses in zentraler Lage von Au. Die Wohnung befindet sich auf der Südseite des Hauses und somit auf der Straßenabgewandten Seite. Dort befindet sich auch die überdachte Süd-Terrasse, welche von einem kleinen Garten umschlossen wird.
Die Terrasse ist vom Schlafzimmer und vom großen Wohn-Essbereich zugänglich. An den Wohn-Essbereich grenzt eine offene Küche (die Einbauküche gehört zur Wohnung).
Von der Diele gelangt man in die kleine Abstellkammer und das Badezimmer.
Das Bad und die Küche sind gefließt, die anderen Bereiche sind mit Echtholzparkett versehen.
Im UG befinden sich ein Kellerabteil, ein Fahrradraum, ein Waschraum und die Tiefgarage (TG-Platz 16.000.- Euro).
Die Wohnung ist seit fünf Jahren gut vermietet. Die Kaltmieteinahme per anno beträgt derzeit 5.880.- Euro. Zum 1.5.2018 ist eine Mieterhöhung angekündigt. Die Kaltmiete beträgt dann 6.600.- Euro / anno.

OrtsbeschreibungZwischen Schauinsland und Schönberg im schönen, idyllischen Hexental liegt die Gemeinde Au mit seinen ca.1.400 Einwohnern. Gute Verkehrsanbindung durch die Landesstraße 122, den Südbadenbus mit der Linie 7208 oder die Buslinie der Freiburger VAG. In Au gibt es einen Kindergarten mit Kinderkrippe. Weitere Kindergärten, die Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im ca.1 km entfernten Merzhausen.
Jeden Freitag nachmittag findet auf dem Parkplatz beim Rathaus ein Wochenmarkt statt.
In verschiedenen Vereinen läßt sich die Freizeit in geselliger Runde verbringen.


Baden-Württemberg
SonstigesAlle in diesem Angebot enthaltenen Informationen und Angaben, Abmessungen und Preisangaben wurden sorgfältig nach Auskünften und Erklärungen des Eigentümers oder Auftraggebers erstellt.

Für Größe, Güte und Beschaffenheit, für Irrtümer und Auslassungen übernehmen wir keine Haftung.


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