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Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen nähe FR-Vauban

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Kauf ID 706 79249 Merzhausen Mehrfamilienhaus

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Energieausweis
Bedarf: 128,40 kWh/m²
gültig bis: 28.10.2024
ausgestellt am: 29.10.2014

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Objekt-Kenndaten und Kosten1979ca. 300,00 m²ca. 100,00 m²ca. 1.016,00 m²1.290.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 1.290.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 83.850 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 1.373.850 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,58 %, Effektivzinssatz: 1,61 , Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 341.850 €)
* ohne Maklerprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
AusstattungDie Wärmeerzeuger wurden 1985 instaliert.
EtagenheizungElektroBad mit Dusche/ Wanne/ Fenster, StellplatzFliesen, Parkett, Laminat
ObjektbeschreibungDieses 4-Parteienhaus befindet sich im Gewerbemischgebiet Sauermatten auf einem Eckgrundstück.
Die Vier Wohnungen mit insgesamt ca. 300m² Wohnfläche verteilen sich auf UG, EG, OG und DG. 
Im UG befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Badezimmer, ca. 54m². Im EG(Hochparterre) und im OG befinden sich je eine Vier-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Badezimmer und Südbalkon, je ca. 88m². Im DG befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Badezimmer und Dachterrasse, ca. 75m².
Das Haus ist in einem baujahrtypischen guten Zustand. Die Wohnugen sind derzeit alle befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 38000.- Euro/Jahr.
Mit einer Renovierung der Wohnungen und einer eventuellen Aufstockung des Hauses um eine weitere Etage könnte die Wohnfläche auf ca. 400m² erhöht werden und Mieteinnahmen von ca. 58.000.- Euro/Jahr erzielt werden.
Neben dem Haus steht noch eine eingeschoßige Gewerbeimmobilie aus dem Jahre 1971mit ca. 100m². Diese wird zum 1.2.2019 frei. Derzeitige Mieteinnahme hier sind 6000.- Euro/Jahr.

OrtsbeschreibungMerzhausen grenzt unmittelbar an Freiburg und liegt unmittelbar südlich der Schwarzwaldmetropole Freiburg am Eingang des Hexentals und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Merzhausen ist durch die Freiburger Verkehrs AG und der SBG (SüdbadenBus GmbH) an das Netz öffentlicher Verkehrsmittel angeschlossen.

Vor Ort zu finden:

Bäckereien,Metzgerei,ALDI- /REWMarkt,Apotheke, Volksbank, Sparkasse,Post, Ärzte, Hallenbad.

Jeden Samstag findet von 8:00-13:00 Uhr ein Wochenmarkt beim FORUM Merzhausen statt.
Es gibt eine Grundschule und verschiedene Kindergärten.


Baden-Württemberg
SonstigesWir hoffen, Ihr Interesse für diese ansprechende Immobilie geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Sollte Ihnen diese Immobilie zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer im Aktionsfeld auf unserer Homepage oder per E-Mail Anfrage über die Portale. Wir rufen Sie umgehend an.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen und Angaben, Abmessungen und Preisangaben wurden sorgfältig nach Auskünften und Erklärungen des Eigentümers oder Auftraggebers erstellt.
Für Größe, Güte und Beschaffenheit, für Irrtümer und Auslassungen, den Zwischenverkauf oder die Zwischenvermietung übernehmen wir keine Haftung.
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