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Attikageschoss in Toplage der Wiehre

Wir sind für Sie da

Mo - Fr 9.00 - 18.00 Uhr

Tel. 07633/ 93 33 20

Miete ID 730 79102 Freiburg im Breisgau
Ortsteil Wiehre
Erzherzogstraße 4
5 Zimmer Wohnung

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Objekt-Kenndaten und KostenPenthouse5,02018Erstbezugca. 170,00 m²2.550,00 €350,00 €140,00 €5.100,00 €01.02.2019
AusstattungDas gesamte Wohnhaus wird über eine Fußbodenheizung mit Erdwärme beheizt. Diese außerordentliche Heiztechnik ermöglicht ein angenehmes Raumklima und kühlt auch an heißen Sommertagen. Die gesamte Wohnung verfügt über eine technisch hochwertige Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und ist separat steuerbar, ebenso wie die Fußbodenheizung in jedem Raum geregelt werden kann.
Ein Kachelofen mit sichtbarem, verglastem Brennraum und separat beheizter Sitzbank vermittelt in den Wintermonaten ein stimmungsvolles Raumgefühl.
Die Aufzugsanlage führt von der Tiefgarage direkt in die Diele der Attikawohnung.
Die Jalousien und Rollläden sind elektrisch bedienbar.
Die Elektroinstallation erfolgt im Bussystem. Das bedeutet, dass alle Syteme in der Wohnung per Internet bzw. Mobiltelefon angesteuert werden können.
Die Kellerräume erhalten eine separate Lüftungsanlage, welche direkt ins Freie führt.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt!

FußbodenheizungErdwärmejaEinbauküche, Kachelofen, Keller, Gäste-WC, Bad mit Dusche/ Wanne/ Fenster, Personenaufzug, TiefgarageFliesen, Dielen
ObjektbeschreibungDiese großzügige Attikawohnung befindet sich in einem 5-Parteienhaus im beliebten Stadteil Wiehre in einer sehr ruhigen Nebenstraße. Das Haus wird gerade fertiggestellt und der Erstbezug kann voraussichtlich zum 01.02.2019 erfolgen. Die Wohnung hat drei teilüberdachte Terrassen, wovon die Größte mit ca. 37m² zum Garten ausgerichtet ist.
Alle Aufenthaltsräume sind lichtdurchflutet und haben direkte Ausgänge zu den Dachterrassen. Von diesen bietet sich eine schöne Aussicht zum Sternwald und ein Ausblick in die begrünte Nachbarschaft. Die hochwertige Einbauküche genügt höchsten Ansprüchen. Besonders hervorzuheben sind die Landhausdielen aus Eiche, die ebenso wie die Deckenkonstruktion aus Holz ein besonderes Wohnklima ergeben. Das Schlafzimmer erhält einen Einbauschrank. Das Gäste-WC ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze.
OrtsbeschreibungDer Stadtteil Wiehre besteht aus den vier Stadtbezirken 421 Oberwiehre, 422 Mittelwiehre, 423 Unterwiehre-Nord und 424 Unterwiehre-Süd.
Teile der Wiehre, die gesamt Mittelwiehre und die östlichen Teile der Unterwiehre, sind heute ein sehr beliebtes Wohngebiet, vor allem wegen ihres reichen Altbaubestandes, der vergleichsweise ruhigen Straßen und der attraktiven Lage zwischen dem Stadtzentrum und grünen Stadtrandgebieten. Schon aufgrund der hohen Miet- und Grundstückspreise ist die Wiehre primär ein Wohngebiet der Akademiker und der oberen Mittelschicht. Die Bebauung besteht zum großen Teil aus Villen, Stadthäusern und großen Mietshäusern mit großzügigen Wohnungen. Innerhalb der Wiehre gibt es einige kleine Läden, häufig aus dem ökologisch-alternativen Bereich, Geschäfte und ein paar Kneipen. Das historische Subzentrum um den alten Bahnhof Freiburg-Wiehre existiert bis heute, dort findet auch ein Wochenmarkt statt. Die Haupteinkaufsstraße ist die relativ stark befahrene Günterstalstraße, die die Stadt Freiburg über Günterstal mit dem Schauinsland verbindet. Der Straßenverkehr ist durch die Einrichtung einer Reihe von Einbahnstraßen in den letzten Jahren zusätzlich beruhigt worden.
Der Bahnhof Freiburg-Wiehre an der Höllentalbahn verbindet den Stadtteil im Halbstundentakt (tagsüber) mit dem Schwarzwald und dem Freiburger Hauptbahnhof, wo Anschlüsse an die Breisgau-S-Bahn und den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn besteht. Drei Straßenbahnlinien 2, 3 und 5 der Freiburger-Verkehrs AG (VAG) verbinden die Wiehre mit der Innenstadt, Günterstal und Zähringen sowie den Neubaugebieten Vauban und Rieselfeld. Außerdem tangiert die Buslinie 11 die Unterwiehre. Die Bundesautobahn A5 Basel-Karlsruhe ist über den Zubringer Mitte schnell erreichbar.(Quelle: Wikipedia)


Baden-Württemberg
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