Erdgeschoss mit Terrasse und Garten in Toplage der Wiehre

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr66
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ79102
OrtFreiburg im Breisgau / Wiehre
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWiehre
Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
TerrasseJa
Verfügbar ab01.07.2019
ImmoNr66 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ79102
OrtFreiburg im Breisgau / Wiehre LandDeutschland
Regionaler ZusatzWiehre Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
TerrasseJa Verfügbar ab01.07.2019

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 5-Parteienhaus im beliebten Stadteil Wiehre in einer sehr ruhigen Nebenstraße. Das Haus wurde gerade fertiggestellt und der Bezug kann zum 01.07.2019 oder 01.08.2019 erfolgen.
Die Wohnung hat eine große teilüberdachte Terrasse, welche sich nach Westen erstreckt und eine kleinere Terrasse an der Nordseite beim Essplatz. Vom Garten haben Sie über eine Treppe direkten Zugang zu Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Aufenthaltsräume sind lichtdurchflutet und haben direkte Ausgänge zu den Terrassen. Die hochwertige Einbauküche genügt höchsten Ansprüchen. Die gesamte Wohnung ist mit Eichenparkett versehen. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet. Die Ablagenische im Badezimmer und die Badewanne sind mit indirekter Beleuchtung versehen, was zu einem besonderen Badeambiente beiträgt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2019
Endenergiebedarf: 19.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Das gesamte Wohnhaus wird über eine Fußbodenheizung mit Erdwärme beheizt. Diese außerordentliche Heiztechnik ermöglicht ein angenehmes Raumklima und kühlt auch an heißen Sommertagen. Die gesamte Wohnung verfügt über eine technisch hochwertige Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und ist separat steuerbar, ebenso wie die Fußbodenheizung in jedem Raum geregelt werden kann.
Die Jalousien sind elektrisch bedienbar. Die Rollläden werden per Kurbel bedient.
Im Keller befindet sich ein großer Fahrradraum und ein Waschraum. Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich im Waschraum und auch im Badezimmer.
Die Kellerräume erhalten eine separate Lüftungsanlage, welche direkt ins Freie führt.
Der Stadtteil Wiehre besteht aus den vier Stadtbezirken 421 Oberwiehre, 422 Mittelwiehre, 423 Unterwiehre-Nord und 424 Unterwiehre-Süd. Teile der Wiehre, die gesamt Mittelwiehre und die östlichen Teile der Unterwiehre, sind heute ein sehr beliebtes Wohngebiet, vor allem wegen ihres reichen Altbaubestandes, der vergleichsweise ruhigen Straßen und der attraktiven Lage zwischen dem Stadtzentrum und grünen Stadtrandgebieten. Schon aufgrund der hohen Miet- und Grundstückspreise ist die Wiehre primär ein Wohngebiet der Akademiker und der oberen Mittelschicht. Die Bebauung besteht zum großen Teil aus Villen, Stadthäusern und großen Mietshäusern mit großzügigen Wohnungen. Innerhalb der Wiehre gibt es einige kleine Läden, häufig aus dem ökologisch-alternativen Bereich, Geschäfte und ein paar Kneipen.
Das historische Subzentrum um den alten Bahnhof Freiburg-Wiehre existiert bis heute, dort findet auch ein Wochenmarkt statt. Die Haupteinkaufsstraße ist die relativ stark befahrene Günterstalstraße, die die Stadt Freiburg über Günterstal mit dem Schauinsland verbindet. Der Straßenverkehr ist durch die Einrichtung einer Reihe von Einbahnstraßen in den letzten Jahren zusätzlich beruhigt worden.
Der Bahnhof Freiburg-Wiehre an der Höllentalbahn verbindet den Stadtteil im Halbstundentakt (tagsüber) mit dem Schwarzwald und dem Freiburger Hauptbahnhof, wo Anschlüsse an die Breisgau-S-Bahn und den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn besteht. Drei Straßenbahnlinien 2, 3 und 5 der Freiburger-Verkehrs AG (VAG) verbinden die Wiehre mit der Innenstadt, Günterstal und Zähringen sowie den Neubaugebieten Vauban und Rieselfeld.
Außerdem tangiert die Buslinie 11 die Unterwiehre. Die Bundesautobahn A5 Basel-Karlsruhe ist über den Zubringer Mitte schnell erreichbar.(Quelle: Wikipedia)
Wir hoffen, Ihr Interesse für diese schicke Wohnung geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Sollte Ihnen diese Immobilie zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer im Aktionsfeld auf unserer Homepage oder per E-Mail Anfrage über die Portale. Wir rufen Sie umgehend an.

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.

Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch, dies nach Möglichkeit auch am Wochenende. Selbständige Besichtigungen sind von Eigentümer/in und Mieter/in ausdrücklich unerwünscht.

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung durch unseren unabhängigen Finanzberater im Hause behilflich.

Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.regiomakler.de

Ihr Regiomakler - Team
Kaltmiete1.860 €
Nebenkosten250 €
Währung
Kaution3.860 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2018
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.03.2019
Endenergiebedarf19,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2018
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.03.2019
Endenergiebedarf19,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Kaltmiete1.860 €
Nebenkosten250 €
Währung
Kaution3.860 €
Beschreibung der Immobilie Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 5-Parteienhaus im beliebten Stadteil Wiehre in einer sehr ruhigen Nebenstraße. Das Haus wurde gerade fertiggestellt und der Bezug kann zum 01.07.2019 oder 01.08.2019 erfolgen.
Die Wohnung hat eine große teilüberdachte Terrasse, welche sich nach Westen erstreckt und eine kleinere Terrasse an der Nordseite beim Essplatz. Vom Garten haben Sie über eine Treppe direkten Zugang zu Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Aufenthaltsräume sind lichtdurchflutet und haben direkte Ausgänge zu den Terrassen. Die hochwertige Einbauküche genügt höchsten Ansprüchen. Die gesamte Wohnung ist mit Eichenparkett versehen. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet. Die Ablagenische im Badezimmer und die Badewanne sind mit indirekter Beleuchtung versehen, was zu einem besonderen Badeambiente beiträgt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2019
Endenergiebedarf: 19.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Ausstattung der Immobilie Das gesamte Wohnhaus wird über eine Fußbodenheizung mit Erdwärme beheizt. Diese außerordentliche Heiztechnik ermöglicht ein angenehmes Raumklima und kühlt auch an heißen Sommertagen. Die gesamte Wohnung verfügt über eine technisch hochwertige Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und ist separat steuerbar, ebenso wie die Fußbodenheizung in jedem Raum geregelt werden kann.
Die Jalousien sind elektrisch bedienbar. Die Rollläden werden per Kurbel bedient.
Im Keller befindet sich ein großer Fahrradraum und ein Waschraum. Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich im Waschraum und auch im Badezimmer.
Die Kellerräume erhalten eine separate Lüftungsanlage, welche direkt ins Freie führt.
Hier befindet sich die Immobilie Der Stadtteil Wiehre besteht aus den vier Stadtbezirken 421 Oberwiehre, 422 Mittelwiehre, 423 Unterwiehre-Nord und 424 Unterwiehre-Süd. Teile der Wiehre, die gesamt Mittelwiehre und die östlichen Teile der Unterwiehre, sind heute ein sehr beliebtes Wohngebiet, vor allem wegen ihres reichen Altbaubestandes, der vergleichsweise ruhigen Straßen und der attraktiven Lage zwischen dem Stadtzentrum und grünen Stadtrandgebieten. Schon aufgrund der hohen Miet- und Grundstückspreise ist die Wiehre primär ein Wohngebiet der Akademiker und der oberen Mittelschicht. Die Bebauung besteht zum großen Teil aus Villen, Stadthäusern und großen Mietshäusern mit großzügigen Wohnungen. Innerhalb der Wiehre gibt es einige kleine Läden, häufig aus dem ökologisch-alternativen Bereich, Geschäfte und ein paar Kneipen.
Das historische Subzentrum um den alten Bahnhof Freiburg-Wiehre existiert bis heute, dort findet auch ein Wochenmarkt statt. Die Haupteinkaufsstraße ist die relativ stark befahrene Günterstalstraße, die die Stadt Freiburg über Günterstal mit dem Schauinsland verbindet. Der Straßenverkehr ist durch die Einrichtung einer Reihe von Einbahnstraßen in den letzten Jahren zusätzlich beruhigt worden.
Der Bahnhof Freiburg-Wiehre an der Höllentalbahn verbindet den Stadtteil im Halbstundentakt (tagsüber) mit dem Schwarzwald und dem Freiburger Hauptbahnhof, wo Anschlüsse an die Breisgau-S-Bahn und den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn besteht. Drei Straßenbahnlinien 2, 3 und 5 der Freiburger-Verkehrs AG (VAG) verbinden die Wiehre mit der Innenstadt, Günterstal und Zähringen sowie den Neubaugebieten Vauban und Rieselfeld.
Außerdem tangiert die Buslinie 11 die Unterwiehre. Die Bundesautobahn A5 Basel-Karlsruhe ist über den Zubringer Mitte schnell erreichbar.(Quelle: Wikipedia)
Sonstige Angaben zur Immobilie Wir hoffen, Ihr Interesse für diese schicke Wohnung geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Sollte Ihnen diese Immobilie zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer im Aktionsfeld auf unserer Homepage oder per E-Mail Anfrage über die Portale. Wir rufen Sie umgehend an.

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.

Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch, dies nach Möglichkeit auch am Wochenende. Selbständige Besichtigungen sind von Eigentümer/in und Mieter/in ausdrücklich unerwünscht.

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79249 Merzhausen

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