Erdgeschoss mit Nordost- und Südwestterrasse

Diese praktisch geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer aus zwei Häusern bestehenden Wohnanlage mit insgesamt 19 Parteien.
Die Anlage liegt in ruhiger Hanglage von Emmendingen. Durch die Hanglage hat man im großen Wohnbereich und auf der schönen Südwestterrasse die Wirkung einer OG-Wohnung. Die beiden Schlafräume und das Badezimmer hingegen liegen unter Straßenniveau und haben eine kleine Nordostterrasse, welche in der heißen Hochsommerzeit ein kühles Schattenplätzchen bietet.
Die Wohnung hat außerdem noch ein innliegendes Gäste-WC und eine separate Küche.
Zur Wohnung gehört ein TG-Platz und ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieter haben kürzlich ein Haus gekauft, welches jetzt renoviert wird. Im Lauf diesen Jahres werden sie dann umziehen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2024
Endenergieverbrauch: 171.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Küche, das Bad und das Gäste-WC sind gefliest.
Der Wohnbereich, die beiden Schlafräume und der Flur sind mit Laminat ausgestattet.
Die Terrassen sind mit Steinplatten belegt.

Die Kreisstadt Emmendingen liegt mit ihren ca. 26.000 Einwohnern im Südwesten Baden-Württembergs und ist in sechs Stadtteile gegliedert – Emmendingen / Kernstadt, Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute.
Die Stadt liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene.
Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europa-Park in Rust sind via Autobahn und Schnellstraße oder mit der Bahn in kürzester Zeit erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Wir hoffen, Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Sollte Ihnen diese Immobilie zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer im Aktionsfeld auf unserer Homepage oder per E-Mail Anfrage über die Portale. Wir rufen Sie umgehend an.

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.

Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch, dies nach Möglichkeit auch am Wochenende. Selbständige Besichtigungen sind von Eigentümer/in und Mieter/in ausdrücklich unerwünscht.

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung durch unseren unabhängigen Finanzberater im Hause behilflich.

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Ihr Regiomakler - Team

Kaufpreis	279.000 €
Hausgeld	241 €
Außen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt.
Währung	€