***Mehrfamilienwohnhaus mit Garten im Herzen des Schwarzwalds/ in Gütenbach***

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr74
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ78148
OrtGütenbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzGütenbach (Gemeinde)
Wohnfläche192 m²
Nutzfläche101 m²
Grundstücksgröße742 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
Verfügbar abnach Absprache
ImmoNr74 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ78148
OrtGütenbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzGütenbach (Gemeinde) Wohnfläche192 m²
Nutzfläche101 m² Grundstücksgröße742 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
BalkonJa Verfügbar abnach Absprache

Hinweis zur Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt..

Details zur Immobilie
Ein charmantes Einfamilienhaus sucht mit viel Schwarzwälder Gemütlichkeit und Sonne neue Eigentümer!

Sonnig und freistehend gelegen in einer malerischen Anhöhe eines Gütenbacher Nebentales, finden Sie dieses Wohlfühlhaus mit viel Potential.
Das Haus wurde 1965 erbaut mit insgesamt 9 Zimmer und einer Gesamtwohnfläche von rund 192 m² und einer Grundstücksgröße von rund 742 m², bieten viel Platz für Sie und Ihre Familie.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße / Hanganlage aus dem sich eine tolle Sicht über Gütenbach haben und hat 2 Wohnungen, jeweils mit separaten Eingängen. Es liegt abseits der Durchgangsstraße in einer verkehrsberuhigten Zone. Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie ein schön angelegter Garten mit Grünfläche.
Das Dach wurde 2005 teilweise gedämmt, die Fenster 1998/2003 erneuert sowie die Balkongeländer wurden 2011 erneuert. Die Solaranlage für Warmwasser wurde im Jahr 2004 hinzugefügt. Eine Sonnenterrasse sind nur eine kleine Auswahl der Highlights, die Ihnen diese Immobilie bietet. Zwei Garagenstellplätze stehen für den eigenen Fuhrpark bereit.
Ein Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung.

Wollen Sie wirklich weiterhin Miete bezahlen?

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2029
Endenergiebedarf: 400.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnung 1:
EG/ 1 Obergeschoss
4 Zimmer Wohnung rund 94,37 m²
- Küche
- Bad mit Badewanne
- separatem WC
- Balkon / Terrasse.

Wohnung 2:
1 Obergeschoss
4 Zimmer Wohnung rund 97,71 m²
- Küche
- Bad mit Badewanne
- separatem WC
- Balkon

Dachgeschoss / Dachspitz:
Das Dachgeschoss mit rund 40 m² ist teilweise isoliert und kann bei Bedarf noch komplett ausgebaut werden.
Der Dachboden rechts ist bereits ausgebaut , als Gäste Zimmer mit Waschbecken.
Dachgeschoss links ist nicht ausgebaut und wird derzeit als Trockenraum/ Abstellraum genutzt.

Treppenhaus:
Über den Treppenhaus / Eingang gelangt man in jeder Etage und Wohnungen

Keller:
Im Keller befindet sich ein Waschraum, ein Hobbyraum, ein großer Vorratsraum, und die Heizungsanlage / Öl ca.1987
Gütenbach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Schwarzwald-Baar-Kreis.
Gütenbach liegt im mittleren Schwarzwald, etwa 7 km westlich von der Stadt Furtwangen im Schwarzwald, nahe der Wasserscheide Rhein-Donau (Rheinseite). Durch den Ort fließt der Teichbach, gebildet vom Vordertalbach und dem Hintertalbach, welche in der Ortsmitte zusammenfließen. Der Teichbach mündet nach Durchfließen der Teichschlucht bei der sogenannten Pfaffmühle in die Wilde Gutach.
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Gütenbach in unmittelbarer Nähe zur Natur. Gütenbach hat ca. 1.400 Einwohnern Diese bietet ein hochwertiges abwechslungsreiches kulturelles Leben und eine gute Infrastruktur. In Gütenbach gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Kindergärten und eine Grundschule. Apotheke, Post. Das Vereinsleben (Turnverein, Chorgemeinschaft, Musikverein …) kommt in Gütenbach ebenfalls nicht zu kurz. Der idyllisch gelegene Gütenbach besitzt zudem einen hohen Freizeitwert in der Natur.
Wir hoffen, Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Sollte Ihnen diese Immobilie zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer im Aktionsfeld auf unserer Homepage oder per E-Mail Anfrage über die Portale. Wir rufen Sie umgehend an.

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.

Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch, dies nach Möglichkeit auch am Wochenende. Selbständige Besichtigungen sind von Eigentümer/in und Mieter/in ausdrücklich unerwünscht.

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung durch unseren unabhängigen Finanzberater im Hause behilflich.

Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.regiomakler.de

Ihr Regiomakler - Team
Kaufpreis180.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt..
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1967
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.06.2029
Endenergiebedarf400,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1987
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1967
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.06.2029
Endenergiebedarf400,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1987
wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis180.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt..
Währung
Beschreibung der Immobilie Ein charmantes Einfamilienhaus sucht mit viel Schwarzwälder Gemütlichkeit und Sonne neue Eigentümer!

Sonnig und freistehend gelegen in einer malerischen Anhöhe eines Gütenbacher Nebentales, finden Sie dieses Wohlfühlhaus mit viel Potential.
Das Haus wurde 1965 erbaut mit insgesamt 9 Zimmer und einer Gesamtwohnfläche von rund 192 m² und einer Grundstücksgröße von rund 742 m², bieten viel Platz für Sie und Ihre Familie.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße / Hanganlage aus dem sich eine tolle Sicht über Gütenbach haben und hat 2 Wohnungen, jeweils mit separaten Eingängen. Es liegt abseits der Durchgangsstraße in einer verkehrsberuhigten Zone. Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie ein schön angelegter Garten mit Grünfläche.
Das Dach wurde 2005 teilweise gedämmt, die Fenster 1998/2003 erneuert sowie die Balkongeländer wurden 2011 erneuert. Die Solaranlage für Warmwasser wurde im Jahr 2004 hinzugefügt. Eine Sonnenterrasse sind nur eine kleine Auswahl der Highlights, die Ihnen diese Immobilie bietet. Zwei Garagenstellplätze stehen für den eigenen Fuhrpark bereit.
Ein Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung.

Wollen Sie wirklich weiterhin Miete bezahlen?

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2029
Endenergiebedarf: 400.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung der Immobilie Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnung 1:
EG/ 1 Obergeschoss
4 Zimmer Wohnung rund 94,37 m²
- Küche
- Bad mit Badewanne
- separatem WC
- Balkon / Terrasse.

Wohnung 2:
1 Obergeschoss
4 Zimmer Wohnung rund 97,71 m²
- Küche
- Bad mit Badewanne
- separatem WC
- Balkon

Dachgeschoss / Dachspitz:
Das Dachgeschoss mit rund 40 m² ist teilweise isoliert und kann bei Bedarf noch komplett ausgebaut werden.
Der Dachboden rechts ist bereits ausgebaut , als Gäste Zimmer mit Waschbecken.
Dachgeschoss links ist nicht ausgebaut und wird derzeit als Trockenraum/ Abstellraum genutzt.

Treppenhaus:
Über den Treppenhaus / Eingang gelangt man in jeder Etage und Wohnungen

Keller:
Im Keller befindet sich ein Waschraum, ein Hobbyraum, ein großer Vorratsraum, und die Heizungsanlage / Öl ca.1987
Hier befindet sich die Immobilie Gütenbach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Schwarzwald-Baar-Kreis.
Gütenbach liegt im mittleren Schwarzwald, etwa 7 km westlich von der Stadt Furtwangen im Schwarzwald, nahe der Wasserscheide Rhein-Donau (Rheinseite). Durch den Ort fließt der Teichbach, gebildet vom Vordertalbach und dem Hintertalbach, welche in der Ortsmitte zusammenfließen. Der Teichbach mündet nach Durchfließen der Teichschlucht bei der sogenannten Pfaffmühle in die Wilde Gutach.
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Gütenbach in unmittelbarer Nähe zur Natur. Gütenbach hat ca. 1.400 Einwohnern Diese bietet ein hochwertiges abwechslungsreiches kulturelles Leben und eine gute Infrastruktur. In Gütenbach gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Kindergärten und eine Grundschule. Apotheke, Post. Das Vereinsleben (Turnverein, Chorgemeinschaft, Musikverein …) kommt in Gütenbach ebenfalls nicht zu kurz. Der idyllisch gelegene Gütenbach besitzt zudem einen hohen Freizeitwert in der Natur.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wir hoffen, Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Sollte Ihnen diese Immobilie zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer im Aktionsfeld auf unserer Homepage oder per E-Mail Anfrage über die Portale. Wir rufen Sie umgehend an.

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.

Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch, dies nach Möglichkeit auch am Wochenende. Selbständige Besichtigungen sind von Eigentümer/in und Mieter/in ausdrücklich unerwünscht.

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung durch unseren unabhängigen Finanzberater im Hause behilflich.

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