Drei-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Ostterrasse

Diese Drei-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 6-Parteienhauses in schöner Wohnlage von Merzhausen. Durch die Hanglage wirkt die Wohnung zur Straße wie eine 1.OG-Wohnung; zur Gartenseite wie eine EG-Wohnung.
Vom Westbalkon kann man direkt, an der Nordseite entlang, zum Garten und der Terrasse auf der Ostseite gehen. Die Wohnung besteht aus dem großen Ess-Wohnbereich und Zugang zum Westbalkon, einer separaten Küche inkl. Grimm-Einbauküche mit Neff- und Miele-Geräten, einem Wannen- und einem Duschbad, einem Arbeits-Gäste-Kinderzimmer und dem Schlafzimmer mit Zugang zur Ostterrasse.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein TG-Platz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2024
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Böden sind mit Ahornmassivparkett und Granit Bianco Sardo versehen.
Die Innenfensterbänke sind ebenfalls in Granit Bianco Sardo ausgeführt.
Die Fenster sind weiß lackierte Holzfenster mit Isolierverglasung.
Die Rollläden sind alle elektrisch bedienbar.
Die Heizung und der Heizkessel wurden 2018 erneuert.

Merzhausen grenzt unmittelbar an Freiburg und liegt unmittelbar südlich der Schwarzwaldmetropole Freiburg am Eingang des Hexentals und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.Merzhausen ist durch die Freiburger Verkehrs AG und der SBG (SüdbadenBus GmbH) an das Netz öffentlicher Verkehrsmittel angeschlossen.Vor Ort zu finden:Bäckereien,Metzgerei,ALDI- /REWMarkt,Apotheke, Volksbank, Sparkasse,Post, Ärzte, Hallenbad.Jeden Samstag findet von 8:00-13:00 Uhr ein Wochenmarkt beim FORUM Merzhausen statt.Es gibt eine Grundschule und verschiedene Kindergärten.

Wir hoffen, Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.

Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch, dies nach Möglichkeit auch am Wochenende. Selbständige Besichtigungen sind von Eigentümer/in und Mieter/in ausdrücklich unerwünscht.

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung durch unseren unabhängigen Finanzberater im Hause behilflich.
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Kaufpreis	475.000 €
Hausgeld	322 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€