2,5 Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse und Balkon

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Datenblatt
ImmoNr100
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ79249
OrtMerzhausen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMerzhausen (Breisgau) (Gemeinde)
Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1,5
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Verfügbar abnach Vereinbarung
ImmoNr100 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ79249
OrtMerzhausen LandDeutschland
Regionaler ZusatzMerzhausen (Breisgau) (Gemeinde) Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer2,5 Anzahl Schlafzimmer1,5
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 10.000 € (Kauf) BalkonJa
TerrasseJa Verfügbar abnach Vereinbarung

Hinweis zur Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Details zur Immobilie
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 10-Parteienhauses in schöner Wohnlage von Merzhausen. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen. Der Dachspitz wurde nachträglich ausgebaut und zur Wohnung integriert. Die Wohnung besteht aus dem großen Ess-Wohnbereich mit Zugang zur Westdachterrasse dem Nordbalkon und Treppe zum ausgebauten Dachspitz, einer kleinen separaten Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einem Abstellraum und dem Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Nordbalkon.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein TG-Platz in einer Doppelgarage.
Die Wohnung ist seit 2001 an ein solides Paar mit einer Tochter vermietet. Die Miete wurde kontinuierlich angepasst. Zuletzt am 01.03.2018 auf derzeit 870.- Euro Kaltmiete inkl. Garage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2029
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Die Heizung wurde 2009 erneuert.
Die Fenster sind von 2000 und 2006.
Eine Dachsanierung wird 2020 durchgeführt. Die Sonderumlage hierfür ist bereits erfolgt!
Merzhausen grenzt unmittelbar an Freiburg und liegt unmittelbar südlich der Schwarzwaldmetropole Freiburg am Eingang des Hexentals und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Merzhausen ist durch die Freiburger Verkehrs AG (über FR-Vauban Straßenbahnhaltestelle Paula-Modersohn-Platz) und der SBG (SüdbadenBus GmbH) an das Netz öffentlicher Verkehrsmittel angeschlossen. Vor Ort zu finden:Bäckereien, Metzgerei, ALDI- / REWMarkt, Apotheken, Volksbank, Sparkasse, Post, Ärzte, Hallenbad. Jeden Samstag findet von 8:00-13:00 Uhr ein Wochenmarkt beim FORUM Merzhausen statt. Es gibt eine Grundschule und verschiedene Kindergärten.
Wir hoffen, Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Sollte Ihnen diese Immobilie zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer im Aktionsfeld auf unserer Homepage oder per E-Mail Anfrage über die Portale. Wir rufen Sie umgehend an.

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.

Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch, dies nach Möglichkeit auch am Wochenende. Selbständige Besichtigungen sind von Eigentümer/in und Mieter/in ausdrücklich unerwünscht.

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung durch unseren unabhängigen Finanzberater im Hause behilflich.

Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.regiomakler.de

Ihr Regiomakler - Team
Kaufpreis349.000 €
Hausgeld332,61 €
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1971
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch101 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis29.04.2029
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1971
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch101 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis29.04.2029
wesentlicher EnergieträgerÖl
Kaufpreis349.000 €
Hausgeld332,61 €
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie Diese 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 10-Parteienhauses in schöner Wohnlage von Merzhausen. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen. Der Dachspitz wurde nachträglich ausgebaut und zur Wohnung integriert. Die Wohnung besteht aus dem großen Ess-Wohnbereich mit Zugang zur Westdachterrasse dem Nordbalkon und Treppe zum ausgebauten Dachspitz, einer kleinen separaten Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einem Abstellraum und dem Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Nordbalkon.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein TG-Platz in einer Doppelgarage.
Die Wohnung ist seit 2001 an ein solides Paar mit einer Tochter vermietet. Die Miete wurde kontinuierlich angepasst. Zuletzt am 01.03.2018 auf derzeit 870.- Euro Kaltmiete inkl. Garage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2029
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Die Heizung wurde 2009 erneuert.
Die Fenster sind von 2000 und 2006.
Eine Dachsanierung wird 2020 durchgeführt. Die Sonderumlage hierfür ist bereits erfolgt!
Hier befindet sich die Immobilie Merzhausen grenzt unmittelbar an Freiburg und liegt unmittelbar südlich der Schwarzwaldmetropole Freiburg am Eingang des Hexentals und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Merzhausen ist durch die Freiburger Verkehrs AG (über FR-Vauban Straßenbahnhaltestelle Paula-Modersohn-Platz) und der SBG (SüdbadenBus GmbH) an das Netz öffentlicher Verkehrsmittel angeschlossen. Vor Ort zu finden:Bäckereien, Metzgerei, ALDI- / REWMarkt, Apotheken, Volksbank, Sparkasse, Post, Ärzte, Hallenbad. Jeden Samstag findet von 8:00-13:00 Uhr ein Wochenmarkt beim FORUM Merzhausen statt. Es gibt eine Grundschule und verschiedene Kindergärten. Sonstige Angaben zur Immobilie Wir hoffen, Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Sollte Ihnen diese Immobilie zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer im Aktionsfeld auf unserer Homepage oder per E-Mail Anfrage über die Portale. Wir rufen Sie umgehend an.

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.

Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch, dies nach Möglichkeit auch am Wochenende. Selbständige Besichtigungen sind von Eigentümer/in und Mieter/in ausdrücklich unerwünscht.

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung durch unseren unabhängigen Finanzberater im Hause behilflich.

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  • Stefan Weißhaar

Herr Stefan Weißhaar
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79249 Merzhausen

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